QUESTO \u00c8 L’ULTIMO FLASH SUL CANTIERE ORGANIZZATO<\/strong><\/h3>\n <\/p>\n
Nei due Flash precedenti vi ho raccontato la mia esperienza vissuta nel 1993 a Parigi, presso il grande cantiere del Bercy Exp\u00f2, dove ho potuto constatare quanto sia facile lavorare in un cantiere realmente super organizzato.<\/p>\n
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Oggi vi parler\u00f2 di due casi che riguardano: i pagamenti di Limour<\/strong> e la bellezza del cantiere organizzato a Pescara<\/strong>.<\/p>\n\n\t\t1\n\t<\/h3>\n\n\t\tLA NOVIT\u00c0 SUI PAGAMENTI, APPRESA NEL CANTIERE DI LIMOUR\n\t<\/h4>\n\t
L’esperienza, vissuta nel 1994, durante i lavori presso il liceo di Limour a Parigi.<\/p>\n
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\u2192 Direzione di cantiere<\/strong>: un tecnico del Bureau Veritas (in qualit\u00e0 di organo di controllo e gestione), coadiuvato da un suo collaboratore.<\/p>\n\u2192 Riunioni settimanali<\/strong>: come gi\u00e0 sperimentato al Bercy Expo. Ho capito che in Francia la gestione del “cantiere organizzato” fa semplicemente parte di una cultura consolidata nella conduzione dei lavori.<\/p>\n <\/p>\n
Anno 1994, era la prima volta che fornivo serramenti in opera a un’impresa di costruzione per un cantiere pubblico. I pagamenti concordati erano a 60 giorni dallo stato avanzamento lavori.<\/p>\n
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L’impresa mi chiedeva la quietanza di avvenuto pagamento per ogni singola fattura.<\/p>\n
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Alla mia richiesta di spiegazioni, la risposta fu chiara:<\/p>\n
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Ero abituato al sistema italiano, dove alcune imprese di costruzione ricorrevano a contestazioni pretestuose pur di ritardare i pagamenti.<\/p>\n
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\n\t\t2\n\t<\/h3>\n\n\t\tUN’ECCELLENZA TUTTA ITALIANA DI “CANTIERE ORGANIZZATO”\n\t<\/h4>\n\t
Negli anni ’80, a Pescara<\/strong>, operava un’immobiliare con impresa di costruzione propria, che iniziava a edificare in ottobre e consegnava gli appartamenti entro giugno<\/strong>, anche in complessi da 100<\/strong> o 200<\/strong> unit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n\n
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Aveva un ufficio tecnico strutturato<\/strong>, incaricato di progettare ogni dettaglio del complesso, compreso un organigramma di tutte le figure che partecipavano ai lavori. L’ufficio acquisti si rivolgeva esclusivamente a fornitori selezionati e faceva ordini sulla base dei progetti.<\/p>\n <\/p>\n\n
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Il contratto di fornitura veniva stipulato a novembre, con consegna e posa per lotti a partire dal 15 marzo e termine entro il 30 maggio.<\/p>\n
Al contratto era allegato il progetto con l’abaco delle finestre: misure, lati di apertura, quantit\u00e0, sezioni esecutive del vano finestra.<\/p>\n
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Ogni fornitore eseguiva il proprio lavoro seguendo fedelmente il progetto. La gestione del cantiere avveniva con il massimo rigore e nel pieno rispetto del programma iniziale.<\/p>\n
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A giugno partiva una campagna promozionale per la vendita degli appartamenti “pronta consegna”. Solo a lavori ultimati l’acquirente poteva accedere al cantiere per visitare e acquistare l’immobile, con mutuo ventennale gi\u00e0 predisposto.<\/p>\n
La promozione durava due mesi (giugno e luglio) ed era parte integrante del programma. In 2-3 mesi si completavano le vendite.<\/p>\n
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Era un meccanismo ben rodato:<\/p>\n
\u2192 un anno per la progettazione,<\/p>\n
\u2192 sei mesi per la costruzione,<\/p>\n
\u2192 due o tre mesi per la vendita.<\/p>\n
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All’inizio degli anni ’90, l’immobiliare si \u00e8 poi dedicata al turismo, sviluppando hotel e villaggi turistici.<\/p>\n
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Purtroppo, con i miei 50 anni di esperienza vissuta, posso dire che i cantieri veramente organizzati sono rari. Anzi, ho notato un continuo peggioramento.<\/p>\n
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E tu, cosa pensi sulla questione dei pagamenti organizzati?<\/p>\n\n
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Buon fine settimana,<\/p>\n
<\/p>\nSabatino Faraone
\nPRESIDENTE – faraone.it\n\t\n\n\t
Invia qui il tuo messaggio che legger\u00f2 personalmente.<\/p>\n
Sabatino Faraone<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
FLASH DEL SABATO MATTINA 05-07-2025 #95 LE NOVITA’ SUI PAGAMENTI LEZIONE APPRESA NEL CANTIERE DI LIMOUR QUESTO \u00c8 L’ULTIMO FLASH SUL CANTIERE ORGANIZZATO Nei due Flash precedenti vi ho raccontato la mia esperienza vissuta nel 1993 a Parigi, presso il grande cantiere del Bercy Exp\u00f2, dove ho potuto constatare quanto sia facile lavorare in … Continued<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":88440,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2105],"tags":[],"yoast_head":"\nLe novit\u00e0 sui pagamenti in edilizia > Faraone Parapetti<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Gestione del cantiere e pagamenti in edilizia: l'esperienza Faraone analizza il modello francese degli anni '90, dove l'ente pubblico pagava l'impresa solo dopo il saldo dei fornitori.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" 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